Question 1

Cili është procesi për blerjen e pronës në Kosovë?

Accepted Answer

Procesi fillon me përzgjedhjen e pronës dhe një marrëveshje paraprake, e ndjekur nga një kapar. Hapi kryesor është hartimi i kontratës së shitblerjes, e cila duhet të noterizohet. Të dyja palët e nënshkruajnë kontratën në zyrën e noterit. Në fund, prona regjistrohet në emër të blerësit në Zyrën Komunale Kadastrale.

Question 2

A mund të blejnë pronë në Kosovë shtetasit e huaj?

Accepted Answer

Po, shtetasit e huaj mund të blejnë pronë banimi dhe komerciale në Kosovë. Ligji për Investimet e Huaja u garanton investitorëve të huaj të njëjtat të drejta si qytetarëve vendas përsa i përket pronësisë, megjithëse rregulla të veçanta mund të zbatohen për tokën bujqësore.

Question 3

Cilat kosto shtesë duhet të pres gjatë blerjes?

Accepted Answer

Blerësit duhet të planifikojnë tarifat e noterit (që ndryshojnë sipas vlerës së pronës), tatimin në bartjen e pronës (nëse aplikohet) dhe komisionin e agjencisë. Duhen marrë parasysh gjithashtu tarifat ligjore për shqyrtimin e kontratës dhe shërbimet e mundshme të përkthimit. Në përgjithësi, këto kosto shtojnë afërsisht 1.5% deri në 3% në çmimin e blerjes.

Question 4

Sa zgjat procesi i blerjes?

Accepted Answer

Nëse prona ka dokumentacion të qartë dhe nuk ka konteste ligjore, procesi nga nënshkrimi i parakontratës deri te akti përfundimtar noterial dhe transferi i mjeteve mund të përfundojë brenda 1 deri në 3 javë. Regjistrimi kadastral mund të marrë edhe 15 deri në 30 ditë shtesë.

Question 5

Cili është afati standard i qirasë për një pronë me qira?

Accepted Answer

Afati standard i qirasë për pronat e banimit është 12 muaj. Për pronat komerciale, afatet e qirasë janë zakonisht më të gjata, nga 3 deri në 5 vjet, shpesh me mundësi rinovimi. Afate më të shkurtra ndonjëherë mund të negociohen, por mund të kenë një çmim më të lartë mujor.

Question 6

A kërkohet depozitë sigurie për qiratë?

Accepted Answer

Po, depozita e sigurisë është praktikë standarde. Ajo zakonisht është e barabartë me qiranë e një muaji për pronat e banimit dhe deri në tre muaj qira për hapësirat komerciale. Depozita mbahet për të mbuluar dëmtimet e mundshme ose faturat e papaguara të shërbimeve në fund të qiramarrjes.

Question 7

Kush është përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës gjatë qirasë?

Accepted Answer

Në përgjithësi, qiradhënësi është përgjegjës për riparimet kryesore strukturore dhe mirëmbajtjen e sistemeve thelbësore (hidraulike, ngrohje, elektrike). Qiramarrësi është përgjegjës për mirëmbajtjen e përditshme, riparimet e vogla dhe mbajtjen e pronës në gjendje të mirë. Detajet specifikohen në marrëveshjen e qirasë.

Question 8

Si e vlerëson MADEM vlerën e tregut të një prone?

Accepted Answer

Procesi ynë i vlerësimit përfshin një analizë gjithëpërfshirëse krahasuese të tregut (CMA). Marrim parasysh lokacionin, madhësinë, gjendjen, komoditetet e pronës, shitjet e fundit të pronave të ngjashme në zonë dhe trendet aktuale të tregut për të përcaktuar një çmim të saktë dhe konkurrues.

Question 9

Cilat dokumente më duhen për të shitur pronën time?

Accepted Answer

Do t'ju nevojitet Certifikata origjinale e Pronësisë (Fleta Poseduese), një letërnjoftim ose pasaportë e vlefshme, një kopje e planit të pronës dhe konfirmimi nga komuna se të gjitha tatimet në pronë janë paguar deri në ditën aktuale. Nëse prona është trashëguar ose fituar përmes një vendimi gjyqësor, kërkohen edhe ato dokumente.

Question 10

Si mund ta bëj pronën time më tërheqëse për blerësit?

Accepted Answer

Përshtypjet e para kanë rëndësi. Rekomandojmë pastrim të thellë, heqjen e gjërave të tepërta dhe kryerjen e riparimeve të vogla (rregullimin e rrjedhjeve, lyerjen e mureve me ngjyra neutrale). Përmirësimi i pamjes së jashtme dhe sigurimi që prona të jetë e ndriçuar mirë gjatë vizitave ndikojnë gjithashtu ndjeshëm te perceptimi i blerësit. Prezantimi profesional mund ta ngrejë edhe më shumë atraktivitetin e pronës.

Question 11

A duhet të paguaj tatim mbi fitimin kapital gjatë shitjes?

Accepted Answer

Aktualisht, Kosova nuk vendos tatim mbi fitimin kapital për shitjen e pronës së banimit nga individët, me kusht që kjo të mos konsiderohet veprimtari tregtare biznesi. Megjithatë, ligjet tatimore mund të ndryshojnë dhe ne rekomandojmë konsultimin me një profesionist tatimor për këshillat më të fundit.

Question 12

Çfarë e bën MADEM të ndryshme nga agjencitë e tjera?

Accepted Answer

MADEM specializohet ekskluzivisht në patundshmëri premium. Ofrojmë një shërbim shumë të personalizuar dhe diskret, të përshtatur për individë me pasuri të lartë, investitorë dhe klientë korporativë. Fokusi ynë është te cilësia mbi sasinë, duke siguruar që çdo pronë që listojmë t'i përmbushë standardet e rrepta të përsosmërisë.

Question 13

A ofroni shërbime të menaxhimit të pronës?

Accepted Answer

Po, ofrojmë shërbime gjithëpërfshirëse të menaxhimit të pronës për klientët tanë investitorë. Kjo përfshin verifikimin e qiramarrësve, mbledhjen e qirasë, mirëmbajtjen e rregullt, riparimet emergjente dhe raportimin e detajuar financiar, duke siguruar që investimi juaj të mbrohet dhe të japë kthime të qëndrueshme.

Question 14

Cilat janë tarifat e agjencisë suaj?

Accepted Answer

Komisioni ynë standard për shitjen e pronave është 2% deri në 3% të çmimit përfundimtar të shitjes, zakonisht i paguar nga shitësi, megjithëse kjo mund të negociohet sipas marrëveshjes specifike. Për qiratë, tarifa jonë është e barabartë me qiranë e një muaji. Të gjitha tarifat janë të përshkruara në mënyrë transparente në marrëveshjet tona të ndërmjetësimit.

Question 15

Si i promovoni pronat luksoze?

Accepted Answer

Pronat luksoze kërkojnë marketing të specializuar. Përdorim fotografi profesionale arkitekturore, tura video kinematografike dhe fushata të targetuara të marketingut digjital. Listimet shfaqen në portalin tonë premium, ndahen brenda rrjetit tonë ekskluziv të klientëve privatë dhe investitorëve dhe promovohen përmes publikimeve ekskluzive të stilit të jetesës.

Pyetjet e bëra shpesh

Keni ende pyetje?